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招商局置地轉讓西安一項目部分股權 當地項目曾陷“口碑”風波
2020-07-04 15:35 作者:王金龍 來源:中國經營網

本報記者 王金龍 西安報道

近期,招商局集團旗下上市公司招商局置地(0978.HK)發布公告稱,其間接附屬公司重慶依云與華僑城(西安)簽訂增資協議,后者以注資方式,4.8億元收購重慶依云持有的西安招商嘉時49%股權。

增資完成后,西安招商嘉時注冊資本將由人民幣5億元增至人民幣9.8億元,并將由重慶依云及華僑城(西安)分別持有51%及49%股權。

在西安土地供應趨緊的當下,招商局置地上述交易原因何在?對此,一位西安地產人士向《中國經營報》記者表示,相對于萬科、綠地等更大規模的企業,招商局置地進入西安要晚一些,項目不多,且盈利能力并不是很強,交易之后的現金可以參與更多房地產項目開發。

事實上,招商局置地在西安項目曾遭遇聲譽和口碑滑坡,如2019年底,招商依云曲江二期項目就因為小區綠化與宣傳不符、9號樓地基下沉、地下車庫漏水等問題遭業主詬病。

聯姻華僑城

20世紀90年代末,招商局集團在西安市的東門外建起了招商廣場,商住一起,贏得了不俗的口碑。后因主攻港口貿易,逐漸淡出了西安的房地產市場。2014年,招商局集團二次登陸西安房地產市場,首次推出了依云曲江項目。彼時的曲江是西安房價的高地,品牌房企大多也云集于此。

經過6年的耕耘,招商局集團已經擁有高新區軟件新城的招商·臻觀府、國際港務區的招商·城市主場、西咸新區的招商·雍景灣等樓盤。不過,相對于萬科、綠地等企業,招商局集團在西安的布局似乎要小許多。

2017年,西安樓市進入“快車道”之后,到2019年末,西安的房價幾乎翻了一番,在曲江、高新等區域,商業開發用地也水漲船高,每次競拍都是異常激烈。

2019年8月22日下午4時,經過67輪激烈角逐,招商局置地最終以“成交總價款11.88億元+高新區公辦學校建設資金2.3億元”,將88.656畝優質住宅用地納入麾下。由于該地塊位于西安市高新區軟件新城的規劃板塊,因此備受市場關注。

“西安高新區近年來發展迅猛,引進了大批高新技術產業,同時也留住并吸引了大量的技術人才落戶,使得購房需求激增,因此,西安高新區的房價也曾經一度超越曲江,成為西安市房價高地?!痹谀撤康禺a中介公司負責人趙鴻軍看來,能夠在高新區拿地就意味著實力,意味著賺錢。

據公開資料顯示,招商局置地拿下的上述地塊正是此次招商局置地與華僑城西安公司聯姻,所對應的地塊。據了解,該地塊位于西安市西三環以西、科技一路以北、云水一路以東,占地面積為59104平方米(折合88.656畝),為期70年,指定用作住宅用途。

那么,好不容易拿下的地塊,為什么不愿意“獨食”,要分羹于他人呢?對此,招商局置地在公告中披露稱,交易可以增加招商局置地的財務靈活性,并可提升集團參與更多房地產項目的能力,從而擴充集團的房地產開發及投資組合。因此,公司方面認為,訂立增資協議及其項下擬進行的交易符合公司利益。

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