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中迪投資2019年業績大增 主力項目或涉關聯交易未披露
2020-04-30 23:08 作者:詹方歌 盧志坤 來源:中國經營網

本報實習記者 詹方歌 記者 盧志坤 北京報道

近日,北京中迪投資股份有限公司(000609.SZ,以下簡稱“中迪投資”)發布2019年年報,公司2019年業績突飛猛進,不但營收增長17倍,凈利潤也扭虧為盈。

這樣大幅度的業績增長,主要由于公司旗下兩江中迪廣場項目確認收入。中迪廣場項目所處地塊位于核心商區,2018年1月,剛完成重組的中迪投資通過收購獲得該項目。

《中國經營報》記者查詢發現,當時交易對手公司中,有一名自然人股東為中迪投資關聯公司的全資子公司員工。但中迪投資在當時的公告中稱交易對方為獨立第三方。

獲得核心地塊

2019年年報顯示,中迪投資2019年度營業收入5.48億元,同比上年度增長1757.78%,營業利潤則為5101.94萬元,較上年度成功扭虧為盈,同比上升178.21%。

記者了解到,兩江中迪廣場項目在2019年度確認收入4.33億元,占中迪投資總營業收入的79%。

兩江中迪廣場項目由重慶中美恒置業有限公司(以下簡稱“重慶中美恒”)開發,2018年9月開工,預計竣工時間為2021年,預計總投資金額為15億元,目前已投入金額達9.73億元,項目投入資金來自銀行貸款。

公開信息顯示,兩江中迪廣場定位為“復合型、大型體驗式商業綜合體”,位于渝北商圈的核心位置,毗鄰宜家及奧特萊斯。該項目占地面積4.13萬平方米,規劃計容建筑面積20.27萬平方米。目前,該項目完工進度達55%,累計竣工面積5.61萬平方米。

2018年1月,中迪投資(當時名為“綿石投資”)以500萬元價格收購了重慶中美恒全部股權,重慶中美恒當時總資產為2.4億元,凈資產則為-272.09萬元,截至2017年11月,該公司營業收入為0,凈利潤-260.7萬元。中迪投資在公告中備注稱,上述數據未經審計。

當時重慶中美恒旗下擁有C35-1-1/05、C35-1-5/05號兩個地塊。股權轉讓前,重慶中美恒已經就上述兩地塊繳納了約7900萬元的土地出讓金,并取得了其中一個地塊的《不動產權證書》,另一宗地塊1.39億元的土地出讓金未繳納。

記者查詢發現,C35-1-1/05、C35-1-5/05兩個地塊在拍賣之時與C28-1-4/07地塊同時出讓,后者由重慶美聯國際物流有限公司(以下簡稱“重慶美聯”)與重慶中美恒聯合競得。重慶美聯為美聯國際貿易廣場的開發商,該貿易廣場也位于渝北核心商圈,與宜家及奧特萊斯相鄰。

公開信息顯示,重慶中美恒注冊于2016年3月,公司成立兩個月后,便與重慶美聯合作拿地。持有重慶中美恒80%股份的大股東重慶結田美商貿有限公司(以下簡稱“重慶結田美”)同樣成立于2016年3月。

政府土地出讓信息顯示,上述位于北部新區人和組團C分區的三個地塊總面積5.71萬平方米,價格為3.18億元,樓面地價則為1746.1元/平方米。目前,C28-1-4/07地塊所有權仍在重慶美聯,另兩個地塊則屬于重慶中恒美。值得注意的是,供地結果信息透露,上述地塊約定竣工時間為2020年8月31日。

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