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景業名邦執行董事兼副主席劉華錫:不追求規模增長 發力城市更新
2020-01-04 18:29 作者:翁榕濤 趙毅 來源:中國經營網

本報記者 翁榕濤 趙毅 廣州報道

1月2日,景業名邦發布公告稱,因部分行使超額配股權而于2019年12月31日發行及配發4617.3萬股,占現有已發行股份數目約2.89%,每股發行價3.16港元。這也意味著此次上市額外集資約1.46億港元。

在此之前,景業名邦IPO發售新股4億股,其中國際發售3.6億股,香港發售4000萬股,每股發售價3.16港元,募資12.64億港元。

景業名邦執行董事兼副主席劉華錫在接受《中國經營報》記者采訪時表示:“公司成功上市后的拿地策略上,準備把大部分精力放在城市更新項目上,這樣來的土地價格較便宜,目前已經在和廣州黃埔幾個舊村在洽談?!?/p>

據上市招股書顯示,景業名邦作為最年輕的上市房企之一,規模不大但毛利率高于行業平均水平,很大原因即在于其擁有低廉的土地成本。

“不追求規模增長”

成立于2013年的景業名邦,發展時間并不長,其在短短6年時間成功上市, “搖身一變”成為赴港IPO的最年輕內地房企,與其“地產創二代”的身份不無關系。

現年30歲的景業名邦董事局主席陳思銘已在地產行業從業超過5年時間,卻極少出現在聚光燈下。陳思銘是雅居樂集團控股有限公司董事局副主席陳卓賢之子。

景業名邦現任多位高管均曾在雅居樂集團任職。

其中雅居樂集團原副總裁劉華錫于2019年5月加盟景業名邦,擔任執行董事和副主席一職,負責集團投資中心、營銷中心;雅居樂集團原總裁助理鄭紅于2014年3月加盟,現任景業名邦集團總裁一職;雅居樂集團原工程中心總經理吳新平于2017年3月加入,擔任景業名邦集團副總裁一職,主管工程中心。

針對景業名邦與雅居樂的關系,劉華錫告訴《中國經營報》記者:“景業名邦和雅居樂肯定有關系,景業名邦的董事長為雅居樂陳卓賢長子陳思銘,但我們都是公平競爭的,同時面對市場的上市房企,在很多方面都有競爭和合作,比如海南清水灣,綠城也在,富力也在,當然也不排除跟雅居樂合作?!?/p>

包括已經在售賣的景業荔都和景業清水灣項目在內,景業名邦在全國共擁有30個物業項目,包括10個已竣工項目、6個在建項目、14個持作未來發展的項目,建筑面積合共約為300萬平方米,其中只有190萬平方米屬于未開發項目。與其他房企動輒千萬平方米級別的儲備相比,景業名邦的土地儲備顯得有些不足。

劉華錫指出:“和前50強的大房企相比,景業名邦的名氣小,所以我們做好產品的核心競爭力,要做小而美的公司,以市場體量來看,求規模也不太現實。這是我們在市場的生存之道?!?/p>

將發力廣州城市更新

值得一提的是,報告期內,景業名邦物業開發業務的毛利率非常搶眼,由2016年的26%增加至2017年的36.4%,并進一步增加至2018年的40.4%,這得益于低廉的土地價格。

2016~2018年,景業名邦獲取土地的成本分別為1.22億元、1.19億元以及1.89億元,分別僅占相對應時期已售物業成本的26.4%、23.9%以及25.6%。

據劉華錫透露,景業名邦的高毛利率來自于低廉的土地成本?!拔覀兊哪玫爻杀酒骄?80元/平方米左右,銷售均價在9100元/平方米,這是保持高毛利的底氣?!彼M一步指出,“未來景業名邦將重點發力城市更新,現在在廣州黃埔已經有幾個舊村在洽談?!?/p>

景業名邦通過多種方式獲得土地,包括收購持有相關土地的公司股權;通過招拍掛獲得土地;通過城市更新改造政策獲得土地項目;獲取集體所有建設用地的土地使用權。

景業名邦方面表示,上市募集資金的60%是用作公司若干項目,分別為云南騰沖的景業高黎貢小鎮二期及三期、廣東省肇慶的肇慶國際科創中心(A區及B區)、廣東省清遠市的景業雍景園二期及三期,以及湖南株洲的景業山湖灣第二期的開發成本;30%的資金用作公司目前營運所在省份購買土地;10%的資金用作公司的一般營運資金。

(編輯:趙毅 校對:顏京寧)


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