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華天酒店地產項目難出售
2020-01-04 18:28 作者:尹蓉 盧志坤 來源:中國經營網

本報記者 尹蓉 盧志坤 西安報道

華天酒店集團股份有限公司(000428.SZ,以下簡稱“華天酒店”)在2018年巨虧4.78億元后,2019年前三季度累計已經虧損1.82億元。盡管在2019年下半年開始密集拋售資產謀求扭虧,但4次資產拋售僅有2次對外成交。

《中國經營報》記者查詢發現,華天酒店扣除非經常損益后的凈利潤連虧數年或是受多元化開拓房地產業務所累。

自2012年底開始聯合控股股東華天實業控股集團(以下簡稱“華天集團”)收購北京金方商貿大廈,華天酒店和華天集團已累計投入超過13.1億元資金,卻未能如期盤活。

而其斥40億元重金在湖南省寧鄉縣打造的中部華天城項目中,高爾夫球場被當地政府勒令拆除,虧損數億元,中部華天城二期近年來投資開發也幾近停滯。

自賣自買

華天酒店趕在2019年最后幾個工作日火速出售了湖北華天大酒店有限責任公司(以下簡稱“湖北華天”)100%的股權,據公告,此次股權轉讓將令華天酒店2019年稅前利潤增加約2.82億元。

2019年10月22日,華天酒店通過公開掛牌競價的方式轉讓湖北華天100%的股權,首次掛牌后流拍。2019年12月1日,華天酒店宣布降價2000萬元,12月18日該事項經股東大會批準,同年12月28日與意向受讓方簽訂《產權交易合同》,同年12月31日簽訂補充協議并收到首批股權轉讓款。

事實上,2019年華天酒店密集拋售資產,此前,在外界看來其意在避免被ST。不過其2019年4次資產出售,2次屬于“自賣自買”。

2019年8月,華天酒店宣布通過公開掛牌競價的方式,轉讓全資子公司益陽銀城華天酒店管理有限責任公司(以下簡稱“銀城華天”)100%股權及相關債權,轉讓總價不低于評估價2889萬元。

銀城華天100%股權被作價1元,并將華天酒店對其賬面價值為4591萬元的債權作價2889萬元打包出售。在公開掛牌半個月之后,無外界受讓方接盤,最終銀城華天被唯一的意向受讓方、華天酒店全資子公司湖南華天資產管理有限責任公司摘牌。

2019年11月8日,華天酒店發布了擬轉讓控股子公司灰湯華天賬面價值為8.91億元的債權,轉讓價格不低于評估值6.95億元,掛牌期間無外界受讓方,灰湯華天的債權最終被唯一的意向受讓方、華天酒店全資子公司長沙華盾實業有限公司(以下簡稱“長沙華盾”)摘牌,截至2019年12月底,6.95億元的交易款已全部打入湖南聯交所賬戶。經粗略計算,此次交易造成的資產減值可能高達1.96億元。

值得關注的是,華天酒店自賣自買股權債權涉及的灰湯華天,屬于華天酒店旗下公司中的“虧損大戶”,2016年至2018年合計虧損7.02億元,2019年上半年末凈資產為-7.63億元,總資產18.2億元。

灰湯華天經營范圍為房地產開發和銷售、酒店服務、物業管理,近幾年之所以產生巨額虧損,或緣于其在湖南省寧鄉縣投資開發的體育公園高爾夫球項目被當地政府勒令拆除,因此確認資產報廢損失金額2.16億元。

對于高爾夫球場取締后,相應土地后續利用安排情況,華天酒店方面回復記者稱,灰湯體育公園高爾夫球場被取締整改后,公司擬將其開發建設為房地產項目,并積極探討后續土地用途變更處理的可行性及操作步驟。目前,公司正就土地變性一事向相關政府部門進行申報,同時,公司也在進行房地產項目的相關前策工作。

按照此前年報公布,灰湯華天總投資40億元的中部華天城項目二期,和合作開發商產生諸多矛盾,項目近幾年處于停滯狀態。

華天酒店2019年4次拋售資產中,唯一一次很快對外出售的資產當屬張家界華天城購物中心及所持有的張家界市房產,由張家界武陵山珍館有限責任公司支付約2.65億元購得。

未盤活的爛尾樓

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