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成都樓市的“熱”與“冷”有的項目4萬人搶786套房 有的項目開售一年多后仍有60%房源在售
2020-05-09 09:46 作者:陳雪波 來源:中國經營網

本報記者 陳雪波 成都報道

“如果這次搖號能中,就是中彩票了?!?月6日上午,成都的購房者鄧鵬(化名)在一個購房微信群里感嘆搖號“中獎”概率之低。
當天下午,川發天府上城項目正式進行搖號,此次開盤的房屋套數為786套,而參與此次“搖號爭奪”的人數,達到了4萬。
不過,《中國經營報》記者近日在成都走訪發現,受到如此追捧的項目仍屬少數,市場上銷售數月乃至一年多的項目仍有大量剩余房源的不在少數。近兩個月的二手房銷量,相比去年同期也大幅下跌。
“我們認為它是一個正常的市場表現,不希望被拿來炒作?!碧峒白罱鼱幾h不斷的“中彩票式搖號”,川發天府上城項目的策劃經理符容向記者坦言,“近期有一些關于我們項目的言論,說成都市場出現了明顯的波動,我們不希望有這樣的言論,擾亂市場不好?!?br/>4個月里現6個“萬人搖”項目
4月29日,是川發天府上城搖號登記的最后一天,到當天傍晚,報名人數停在40568人。
“搖號助手”數據顯示,綜合搖中概率為1.94%,其中剛需購房者2.43%,普通購房者0.70%。
這個項目位于成都市的天府新區,其吸引眾多購房者的重要“籌碼”之一,是其遠低于周邊二手房的銷售價格。
記者了解到,該項目的定價為1.1萬~1.4萬元/平方米,而其周邊的二手房單價已經超過了1.6萬元/平方米。
實際上,早在項目開始搖號之前,坊間就已議論紛紛。此前,在外界看來,該項目報名人數預期“肯定會超過2萬人”。購房者大呼“買到就是賺到”!
這個“萬人搖”項目之前的人氣項目,則是龍泉驛區的凱德卓錦萬黛,該項目在4月21日搖號,報名人數達到了22806人,共同爭奪194個名額,綜合搖中概率僅有0.85%。
恰好在4月29日,凱德卓錦萬黛未搖中的購房者被“解鎖”,得以加入川發天府上城項目的新一輪搖號中,這也被外界認為是后者報名人數暴增的原因之一。
記者梳理發現,今年前4個月時間里,搖號報名人數突破1萬人的樓盤,除上述兩個項目外,還有4個:光華瑞廷,10276人搖號,中簽率3.74%;恒大天府半島,11129人搖號,中簽率3.23%;恒大天府半島(新一期),14359人搖號,中簽率8.15%;自在軒,12791人搖號,中簽率3.27%。
而2019年一整年,成都搖號報名人數超過萬人的項目僅有6個。
記者了解到,今年3月之后,成都市調整了搖號購房流程,將復核步驟調整到了搖號之后,即購房者通過初步核驗后便能參加搖號,進一步降低了進入門檻。
值得注意的是,雖然“萬人搖”項目數量有增加的趨勢,但近期并不是成都歷史上搖號總人數最多的時候。
成都購房通的數據顯示,今年4月,全市單月搖號總人數為4.6萬人,而2018年11月單月搖號總人數曾達到7萬人,在2019年11月也曾達到6萬人。
其中2018年11月和2019年11月當月搖號盤數分別為138盤、63盤,能夠很大程度上分散每個項目的搖號人數。相比之下,今年4月成都搖號項目僅有16個。
普通盤更為常見
頻頻問世的“萬人搖”樓盤吸足了購房者的眼球,但并非所有開售的樓盤都能有被“搶購一空”的幸運。
同樣位于天府新區的中海萬錦熙岸二期在4月26日完成了搖號,這個項目有594套房,報名人數1781,雖然登記人數也超過了房源數量,但其33.35%的搖中概率讓更多的人能夠看到希望。據悉,這個項目參考單價為1.5萬~2.2萬元/平方米,高于川發天府上城限價。
位于“二圈層”郫都區的鑫苑城報名人數為383,也在5月6日進行搖號,綜合搖中概率為77.55%,這個項目的購房者如果希望“中獎”,并不是一件十分困難的事。
相比之下,目標人群定位為改善型客戶的項目,則銷售周期會更長。
位于成都市青羊區的華府金沙名城于今年1月13日進行搖號,雖然當時的報名人數超過了房源總數61個名額,但事后依然有房源剩余。
近日,記者來到華府金沙名城售樓處時,其置業顧問告訴記者,項目的目標人群是改善型客戶,項目平均單價為2.7萬元/平方米,房屋總價280萬元起,“現在還有房源剩余”。
記者在透明房產網上看到,截至5月7日,華府金沙名城累計未售200套,累計售出116套。該項目銷售人員電話回復記者采訪表示,“一些客戶還沒有辦理完手續,網上數據會有延遲。沒有賣的房子還有100多套?!?br/> 領地蘭臺府則面臨更久的銷售周期,位于郫都區的該項目最早于2018年11月26日搖號,但直到近期仍有不少房源剩余。5月7日的透明房產網數據顯示,該項目總房源累計售出182套,累計未售274套,即開售1年零5個月后剩余房源仍有60%。其銷售人員向記者介紹,項目的銷售人群為高端舒適型購房者,銷售速度會慢一點。
記者與領地蘭臺府的開發公司領地集團取得聯系,該公司稱處于上市靜默期,未做進一步回復。
二手房交易仍低迷
不僅是新房市場不少項目遇冷,成都二手房市場,業界預計恢復元氣也仍需時日。
“疫情以后,買二手房的人至少少了一半。有人覺得經濟形勢不明朗,先留著錢備不時之需?!鼻嘌騾^房產中介秦進(化名)告訴記者,相比往年,今年這段時間買二手房的人少了,急售的賣家還有可能會降價幾萬元出售,“有的老板急著拿錢給員工發工資,就要趕快把房子賣出去”。雖然“五一”假期這段時間買房人明顯比平日多,但在他看來仍不及往年。
與動輒“萬人搖”的新房市場不同,成都的二手房市場熱度則比較低??硕饠祿@示,今年3月成都二手房網簽交易量從去年同期的8022套減少到了3202套,同比下滑60.08%;4月份二手房交易量則從上年同期的13337套減少到5383套,同比下滑59.65%。
在成都市老城區有20多年房產中介從業經歷的吳新菊(化名)告訴記者,2016年、2017年成都的二手房漲幅很大,到2018年出臺了新的購房政策后,她所在板塊的二手房價回落了不少?!皩γ嫘^的房子在2018年賣到過150萬元,現在也只有120萬~130萬元了,這還是比去年漲了一點的?!?br/> 克而瑞數據顯示,進入3月份,成都的新房交易量有所回升,由去年的9998套增加到12094套,增長達到20.96%。但4月份新房交易量卻急轉直下,從去年同期的9424套減少到7804套,下滑17.19%。
西南財經大學教授劉璐告訴記者,成都樓市的熱度一向比較高,成交量經常位于全國前三位,復工復產以來的交易量上升和疫情期間暫時壓抑的購房需求得到集中釋放有關,也與新房的推盤節奏有關系。
關于“萬人搖”現象,劉璐認為,搖號人數的多少主要取決于價格的“剪刀差”。沒有新、舊房價差“倒掛”的樓盤項目去化速度就會慢得多,100%的搖號中簽率也很普遍,所以“萬人搖”也只是針對某些早年拿地價格低的樓盤項目,其實并不具有普遍意義。
符容回應記者時也表示,“這個項目遇到了非常難得的市場機遇,在各方面綜合素質作用下有了這樣的市場表現,但我們不希望它被過分炒作?;乜?018年的時候也有幾個盤是上萬人搖號的嘛?!?/p>

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