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大佬20年沉浮錄:上海灘奪地風云
2020-04-24 17:29 作者:周遠征 來源:中國經營網

中國經營報《等深線》記者 周遠征 上海報道

2010年2月1日下午,上海土地交易中心里氣氛凝重,復星掌門人郭廣昌和上海證大掌門人戴志康低聲私語。

17點29分,外灘8-1地塊開始競價。外灘8-1地塊也是上海首例勾地制方式進行拍賣的地塊。即地塊出讓采取預申請和有競價招標的方式,開發商要通過預申請、投標評標和現場競價才能獲勝。上海證大對于這個地塊志在必得。起拍價91.1億元,與上海證大叫板的是上海一家本地老牌國有房企。誰也沒有預料到,一場可能極度激烈的競價,幾分鐘后就偃旗息鼓。

10年后,《等深線》(ID:depthpaper)記者在已經由復星完成建設的外灘8-1地塊(外灘金融中心)探訪時,一位曾經在上海這家老牌房企任職的資深房地產人士幽幽地說:“國有企業要拿一塊價值近百億元的地塊,怎么可能會輕易放棄呢?”他透露:“那時候,現場人士接到了一通電話?!?/p>

誰打了這通電話,電話里講了什么,時間過去太久尚不可知。只是這宗備受關注的拍賣,最終成交價比業內人士預期會過百億元大關有了不小的差距,溢價率只有2.4%。以“候補”身份進入競價階段的戴志康無疑撿了個大便宜。然而,他并沒有實力開發這塊地王。這塊地王隨后在戴志康、SOHO中國董事長潘石屹、郭廣昌等幾番纏斗后,最終徹底落到了復星系手中。10年后的戴志康,大膽進軍P2P之后,已深陷囹圄。

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2020年3月31日,圍繞距離外灘8-1地塊只有4公里的虹口區嘉興路街道HK271-01地塊(地塊公告號:202002701,以下簡稱“虹口地塊”),又上演了一場拿地好戲。中海(2019年中國地產銷售額排行榜第7名)、萬科(第2名)、華潤(第10名)均給出了一致的34.3億元人民幣的報價后,進入起拍環節卻只有中海舉牌。中海地產最終以34.3億元的底價,零溢價拍得這宗寶地。

幾天后,上海經偵總隊一場特別行動展開,3家房地產企業的多位人士被警方調查。

幻滅

“想拿地,太難了,我們只有在上海的遠郊區域拿點地?!?020年4月9日晚上,一家屢屢入圍中國前十強房企的區域品牌總夾著一塊鴨肉放進了嘴里。他接著說:“這些郊區的地,說實話還不如去蘇州買,太偏遠了,生活很不方便?!迸c他相鄰而坐的住宅產品上海銷冠的某房企華東營銷總接過話茬:“拿地也是難題,合作開發又容易產生糾紛?!?/p>

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當天晚上,中海、萬科、華潤“圍標”虹口地塊的消息就已經悄然釋放出來。20年來,上海灘房地產市場的故事不斷在上演。

2000年,36歲的戴志康殺奔上海灘房地產市場。五道口金融學院畢業的戴志康,其發展的重要基石是密布于金融系統的校友同學資源。戴志康在體系內短暫待過一段之后,開始了期貨和股市操盤。1995年的“327國債期貨事件”,據說戴志康從中足足賺了2000萬元。隨后,其在股市坐莊蘇常柴(000570.SZ),斬獲頗豐。

1999年,上海市全年房地產業增加值210.53億元,比上年增長15%。進入2000年后,上海市繼續擴大內需,發展房地產成為重要抓手,上海灘房市已然蠢蠢欲動。這一年,上海新的預售制度開始實施之外,工商銀行、建設銀行相繼在滬推出“零首付”個人住房按揭貸款,進一步刺激了房市。眾多利好政策推動下,上海灘房地產的黃金十年開啟。這一年,日本漫畫《中華小當家》也在上海流行,第34集“魔都上海,黑暗料理界的宣戰”,讓“魔都”一詞漸為人知(魔都最早應是作家村松梢風在1924年的代表作《魔都》中,描寫了20世紀初租界時期的上海,這也是上海第一次在文字上被稱呼為“魔都”)。

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